Меню
Каталог товаров

Акции Лучшая цена Топ-100 Листовки
Мой кабинет
Ваш регион: Адреса магазинов
Покупателям
Партнерам
О компании
Перейти на старую версию Перейти на сайт для юр. лиц
Каталог товаров
Инструменты
Сад и огород
Стройматериалы
Строительные машины
Ремонт и декор
Сантехника
Электрика и свет
Бытовая техника
Товары для дома
Лаки и краски
Спецодежда
Автотовары
Отдых и туризм
Мебель
Инструменты
Электроинструменты
Станки и оборудование
Измерительные инструменты
Пневмоинструменты
Оборудование для чистки и уборки
Ключи и отвёртки
Строительные ручные инструменты
Слесарные и столярные инструменты
Шарнирно-губцевый инструмент, кусачки
Резьбонарезные инструменты
Крепёж и метизы
Круги, диски для электроинструментов
Оснастка для сверления
Оснастка для строгания и пиления
Спецоснастка
Запчасти и аксессуары к электроинструменту и станкам
Хранение инструментов
Сад и огород
Уход за растениями
Садовая мебель
Растения
Поливочный инвентарь
Садовая химия
Садовый инвентарь
Садовая техника
Садовый декор
Стройматериалы
Стеновые отделочные материалы
Листовые и пиломатериалы
Металлоизделия и металлопрокат
Кровельные материалы
Материалы для подготовки поверхностей
Строительные смеси
Строительные клеи
Лестницы
Двери
Окна
Кладочные и облицовочные материалы
Устройство стен и подвесного потолка
Тепло и звукоизоляционные материалы
Пленки строительные
Ливневая система
Строительные машины
Оборудование
Строительный инвентарь
Сварка и резка
Ремонт и декор
Напольные покрытия
Отделка стен и потолка
Специализированные покрытия
Сантехника
Унитазы
Ванны
Душевые кабины, уголки
Аксессуары для душа
Умывальники, раковины
Кухонные мойки
Смесители
Водонагреватели
Отопление дома
Внутренняя канализация
Наружная канализация
Насосы для канализации
Системы очистки воды
Вентиляция
Подводка, трубы
Люки, дверки сантехнические
Сифоны
Счётчики
Мебель и аксессуары для ванных комнат
Электрика и свет
Лампочки для дома
Домашние светильники
Светодиодное освещение
Садовые светильники
Промышленные лампы
Светильники для хозяйственных и общественных помещений
Фонари
Батарейки, аккумуляторы, источники питания
Системы безопасности
Удлинители
Розетки и выключатели
Тёплый пол электрический
Кабеленесущие системы
Кабели и провода
Электрооборудование
Электроприборы
Электромонтажные материалы
Связь, компьютеры
Бытовая техника
Кухонная техника
Встраиваемая кухонная техника
Техника для дома
Климатическая бытовая техника
Товары для дома
Стиральные моющие средства
Средства личной гигиены
Парфюмерно-косметические товары
Товары для уборки
Декор окон
Предметы декора и сувениры
Текстиль
Карнизы
Товары бытового назначения
Товары для ухода за одеждой, обувью
Посуда
Емкости для кухни
Упаковка
Новый год
Канцтовары
Товары для хобби
Товары для детей
Лаки и краски
Краски для внутренних работ
Лаки
Малярный инструмент
Добавки к лкм
Герметики, очистители
Деревозащитные средства
Клеи
Растворители
Грунты
Эмали
Краски для наружных работ
Спецодежда
Рукавицы, перчатки
Спецодежда
Сезонная одежда и обувь
Спецобувь
Средства защиты
Автотовары
Автохимия
Автомобильная краска
Автокосметика
Оснастка и аксессуары для авто
Отдых и туризм
Товары для отдыха
Товары для спорта
Товары для бани
Печная продукция
Мебель
Мебель и товары для хранения
Кухни
Мебель для ванных комнат
Каркасные системы
Мебельная фурнитура
Дверная фурнитура, замки
Мебель для прихожих
Мебель офисная
Шарнирно-губцевый инструмент, кусачки
Кусачки Плоскогубцы, пассатижи
Запчасти и аксессуары к электроинструменту и станкам
Запчасти к инструментам Фонари
Хранение инструментов
Ящики для инструмента
Материалы для подготовки поверхностей
Грунтовка Шпатлёвка Штукатурка
Пленки строительные
Пленка, упаковка
Специализированные покрытия
Искусственная трава Виниловый пол
Мебель и аксессуары для ванных комнат
Мебель для ванных комнат Аксессуары для ванных комнат
Фонари
Фонари
Батарейки, аккумуляторы, источники питания
Аккумуляторные батареи Батарейки Зарядные устройства
Розетки и выключатели
Розетки и выключатели
Встраиваемая кухонная техника
Вытяжки Комплектующие к вытяжкам
Стиральные моющие средства
Гели для стирки
Товары для хобби
Товары для хобби
Товары для детей
Игрушки
Краски для внутренних работ
Декоративные краски Краски интерьерные
Мебель для ванных комнат
Шкафы, пеналы
Мебель офисная
Кресла, стулья
Инструменты
Сад и огород
Стройматериалы
Строительные машины Ремонт и декор Сантехника
Электрика и свет
Бытовая техника Товары для дома
Лаки и краски
Спецодежда Автотовары
Отдых и туризм Мебель
08 июня 2016

Предложение складских помещений в Беларуси впервые превысило спрос


Склад

В Беларуси предложение складских площадей впервые в 2016 году заметно превысило спрос и, по прогнозам экспертов, количество вакантных площадей будет увеличиваться. Однако владельцы логистических центров, прежде всего, в столичном регионе, не торопятся следовать тенденциям рынка.

ПЛОЩАДИ НАРАСТИЛИ, НО ОНИ НЕ ЗАГРУЖЕНЫ

Эксперты отмечают, что Беларусь в 2015 году не только значительно увеличила количество объектов логистической инфраструктуры, но также заметно улучшила качество их оснащения. По оценкам, объем инвестиций на строительство и развитие логистических центров в Беларуси в прошлом году достиг около 1 миллиарда долларов.

Следует отметить, что в последние годы логистическая инфраструктура в Беларуси  росла как за счет ввода складских объектов производственных предприятий, так и новых площадей логистических провайдеров и девелоперов. По оценкам экспертов кафедры логистики Международного университета «МИТСО» общая площадь складов класса «А» и «В» логистических центров в Беларуси составляет в настоящее время более 640 тысяч кв м, из них склады общего пользования занимают 510 тысяч кв м, склады временного хранения и таможенные -  90 тысяч кв м, низкотемпературные и склады-холодильники – 40 тысяч кв м.

Эксперт TransinfoNews Дмитрий Курочкин отмечает, что к концу 2016 года ожидается увеличение в Беларуси площадей складов класса «А», «В» на 110 тысяч кв м до 750 тысяч кв м. Прогнозируется, что в 2017 году площадь складских площадей класса «А» и «В» в стране составит более 860 тысяч кв м, а в 2018 году - достигнет 1 миллион кв м.

По данным на середину апреля 2016 года, в Беларуси функционировало 38 логистических центров. Из них 11 логистических центров принадлежат государству, остальные созданы за счет средств национальных и иностранных инвесторов. Среди отечественных инвесторов – производственные предприятия, транспортно-логистические компании, логистические операторы, дистрибьюторы, ритейлеры, девелоперы, в числе иностранных – инвесторы из России, Азербайджана и Ирана. При этом 20 логистических центров создано в рамках программы развития логистической системы Республики Беларусь на период до 2015 года, еще 18 центров построены вне данной программы.

Следует также отметить, что с 1 ноября 2013 года в Беларуси введена добровольная сертификация исполнителей логистических услуг. Однако пока сертификацию прошли только 3 логистических центра - ООО «Евротибас», СП «Транзит» ООО и  ООО «Балтспед логистик». Так что теперь эти компании официально соответствуют категории «логистический центр».

Самыми привлекательными регионами для строительства логистических центров в Беларуси остаются Минский (за МКАД, вблизи II и IX трансъевропейских транспортных коридоров) и Брестский (граница с Польшей) регионы. В настоящее время в Минском регионе расположены 29 из 38 логистических центров, в Брестском - 6 логистических центров. Из действующих логистических центров 11 являются государственными, остальные созданы за счет инвестиций национальных и иностранных инвесторов.

Однако вряд ли эта сфера останется столь же привлекательной для инвесторов, какой она была в предыдущие годы.

Эксперты отмечают, что основными тенденциями начала 2016 года в сегменте складской недвижимости стали изменение структуры спроса, падение арендных ставок и продажной стоимости квадратного метра, рост количества вакантных площадей и расторгнутых контрактов, а также затягивание ввода строящихся объектов или отказ девелоперов от строительства новых объектов складского назначения. В настоящее время рентабельность логистических услуг, оказываемых операторами, остается крайне низкой, а складские площади заполнены лишь на 40-60%. Хотя традиционно высокой остается загрузка в логистических центрах, обслуживающих внешнеторговые потоки.

ОПЕРАТОРЫ ПЕРЕХОДЯТ К КОМПЛЕКСНЫМ ТАРИФАМ

Падение спроса на складские услуги логистических центров привело к снижению ставок аренды, что обусловлено значительным снижением стоимости ответственного хранения и других логистических услуг.

«Если, к примеру, в 2013-2014 годах стоимость хранения одной паллеты составляла 10-12 тысяч белорусских рублей, то сегодня рыночная ставка – 5 тысяч белорусских рублей за одно паллетоместо. При этом некоторые операторы снижают ставки на хранение до 3,5-4,5 тысяч белорусских рублей. Тенденция на снижение ставок очевидна, учитывая, что  тендерные ставки снизились до 2,8-3,2 тысячи белорусских рублей за одно паллетоместо», - отмечает Д. Курочкин.

В то же время, добавляет он, выяснилось, что некоторые операторы, завлекая низкими ценами, не могут оказать за эти деньги качественные услуги.

Среди новых тенденций белорусского рынка логистических услуг эксперты отмечают переход некоторых операторов к комплексным тарифам, в этом случае ставка за 1 паллетоместо включает приемку, маркировку, стикировку, паллетирование и отгрузку. Комплексные тарифы оказались для клиентов более привлекательными, чем тарификация каждой операции.

Однако несмотря на падение спроса на складские услуги в целом по Беларуси, не все логистические центры отреагировали на эту тенденцию.

«Некоторые из арендодателей до сих пор не идут на снижение арендных ставок вопреки тенденциям рынка. В частности, взять в аренду 5 тысяч складских помещений класса «А» в районе МКАД с хорошими подъездными путями по 6 евро сейчас практически невозможною. К примеру, логистический центр «Прилесье» держит ставку в районе 8-9 евро», - отмечает Курочкин.

По его словам, в настоящее время рыночная ставка арендной платы складских площадей класса «А» в Минске и Минском районе составляет 7-8 евро за 1 кв м, класса «В» – 5-6 евро. Для сравнения в 2013-2014 годах средняя арендная ставка за 1 кв м складской площади класса «А» достигала 10-12 евро, класса «В» – 8-9 евро.

Между тем, по оценкам эксперта, на территории Минска и Минского района в настоящее время по-прежнему эксплуатируется большое количество не отвечающих современным требованиям складских помещений, хотя в 2015 году наблюдалась активная миграция арендаторов с таких складов в современные.

НА 2016 ГОД ПРОГНОЗ ПЕССИМИСТИЧНЫЙ

По мнению экспертов, нынешний год станет одним из наиболее проблематичных как для складских операторов и белорусской логистической отрасли, так и бизнеса, занятого в этой отрасли.

Негативные тенденции развития логистической отрасли отчетливо проявились в первые месяцы 2016 года. «Маржинальность бизнеса складских операторов стремительно падает, поэтому некоторые игроки просто уходят с рынка и распродают складскую недвижимость», - отмечает Курочкин.

Говоря том, как в такой ситуации логистическим операторам удержаться на рынке, эксперт подчеркивает необходимость оптимизации затрат на логистику, вплоть до принятия в том числе непопулярных мер – аутсорсинг, пересмотр и сокращение штата, уход из отдельных сфер бизнеса и т. д.

«Без оптимизации затрат логистическое предприятие сегодня не выживет. Конечно, если оно ранее создало определенную финансовую подушку безопасности, это без принятия антикризисных мер может частично смягчить падение. Если же подушки безопасности нет, остается только оптимизация затрат», - констатирует эксперт.

Кроме того, мощный инвестиционный бум строительства логистической инфраструктуры, который еще недавно наблюдался в Беларуси, судя по нежеланию застройщиков налаживать комплексный логистический сервис, в ближайшем будущем может повлечь череду банкротств логистических провайдеров, чьи логистические центры построены без предварительного технико-экономического обоснования.

Эксперты также предупреждают, что сейчас в логистической отрасли Беларуси нужно более активно использовать аутсорсинг. Таким образом, сейчас Беларуси требуются качественные логистические центры с полным циклом логистических услуг, что позволит экспортерам и импортерам при передаче логистики на аутсорсинг минимизировать логистические затраты в конечной цене товара, а качественная переработка транзитного грузопотока логистическими центрами — увеличить доходы страны от транзита и повысить транзитную привлекательность ее территории.



Последние новости Все новости

07.11.2019 13:30:58 Акции ноября в Бресте, Гомеле, Гродно, Минске, Могилеве, Бобруйске, Орше, Полоцке и Лиде
06.11.2019 17:00:00 Акции ноября в Барановичах, Березе, Витебске, Жодино, Жлобине, Марьиной Горке, Ляховичах, Осиповичах, Пружанах, Рогачеве, Слониме, Столине, Фаниполе, Дружном, Ивацевичах и Червене
06.11.2019 13:16:21 Революция скидок

Как сделать заказ

Пошаговая инструкция

Как оплатить товар

Способы оплаты товара

Доставка

Варианты доставки

Гарантия

Условия ремонта и возврата

Подписка на новости

  • Свежая информация по акциям и скидкам.
  • Последние новости, новинки рынка, полезные советы и многое другое.

E-mail
Телефон
Сообщение