Меню
Каталог товаров
Акции Ликвидация товаров Дача. Сад. Огород Товары к школе Хиты сезона
Мой кабинет
Ваш регион: Адреса магазинов
Покупателям
Партнерам
О компании
Перейти на старую версию
Каталог товаров
Инструменты
Сад и огород
Стройматериалы
Строительные машины
Ремонт и декор
Сантехника
Электрика и свет
Бытовая техника
Товары для дома
Лаки и краски
Спецодежда
Автотовары
Отдых и туризм
Мебель
Инструменты
Электроинструменты
Станки и оборудование
Измерительные инструменты
Пневмоинструменты
Оборудование для чистки и уборки
Ключи и отвёртки
Строительные ручные инструменты
Слесарные и столярные инструменты
Шарнирно-губцевый инструмент, кусачки
Резьбонарезные инструменты
Крепёж и метизы
Круги, диски для электроинструментов
Оснастка для сверления
Оснастка для строгания и пиления
Спецоснастка
Запчасти и аксессуары к электроинструменту и станкам
Хранение инструментов
Сад и огород
Уход за растениями
Садовая мебель
Растения
Поливочный инвентарь
Садовая химия
Садовый инвентарь
Садовая техника
Садовый декор
Стройматериалы
Стеновые отделочные материалы
Листовые и пиломатериалы
Металлоизделия и металлопрокат
Кровельные материалы
Материалы для подготовки поверхностей
Строительные смеси
Строительные клеи
Лестницы
Двери
Окна
Кладочные и облицовочные материалы
Устройство стен и подвесного потолка
Тепло и звукоизоляционные материалы
Пленки строительные
Ливневая система
Строительные машины
Оборудование
Строительный инвентарь
Сварка и резка
Ремонт и декор
Напольные покрытия
Отделка стен и потолка
Специализированные покрытия
Сантехника
Унитазы
Ванны
Душевые кабины, уголки
Аксессуары для душа
Умывальники, раковины
Кухонные мойки
Смесители
Водонагреватели
Отопление дома
Внутренняя канализация
Наружная канализация
Насосы для канализации
Системы очистки воды
Вентиляция
Подводка, трубы
Люки, дверки сантехнические
Сифоны
Счётчики
Мебель и аксессуары для ванных комнат
Электрика и свет
Лампочки для дома
Домашние светильники
Светодиодное освещение
Садовые светильники
Промышленные лампы
Светильники для хозяйственных и общественных помещений
Фонари
Батарейки, аккумуляторы, источники питания
Системы безопасности
Удлинители
Розетки и выключатели
Тёплый пол электрический
Кабеленесущие системы
Кабели и провода
Электрооборудование
Электроприборы
Электромонтажные материалы
Связь, компьютеры
Бытовая техника
Кухонная техника
Встраиваемая кухонная техника
Техника для дома
Климатическая бытовая техника
Товары для дома
Стиральные моющие средства
Средства личной гигиены
Парфюмерно-косметические товары
Товары для уборки
Декор окон
Предметы декора и сувениры
Текстиль
Карнизы
Товары бытового назначения
Товары для ухода за одеждой, обувью
Посуда
Емкости для кухни
Упаковка
Новый год
Канцтовары
Товары для хобби
Товары для детей
Лаки и краски
Краски для внутренних работ
Лаки
Малярный инструмент
Добавки к лкм
Герметики, очистители
Деревозащитные средства
Клеи
Растворители
Грунты
Эмали
Краски для наружных работ
Спецодежда
Рукавицы, перчатки
Спецодежда
Сезонная одежда и обувь
Спецобувь
Средства защиты
Автотовары
Автохимия
Автомобильная краска
Автокосметика
Оснастка и аксессуары для авто
Отдых и туризм
Товары для отдыха
Товары для спорта
Товары для бани
Печная продукция
Мебель
Мебель и товары для хранения
Кухни
Мебель для ванных комнат
Каркасные системы
Мебельная фурнитура
Дверная фурнитура, замки
Мебель для прихожих
Мебель офисная
Шарнирно-губцевый инструмент, кусачки
Кусачки Плоскогубцы, пассатижи
Запчасти и аксессуары к электроинструменту и станкам
Запчасти к инструментам Фонари
Хранение инструментов
Ящики для инструмента
Материалы для подготовки поверхностей
Грунтовка Шпатлёвка Штукатурка
Пленки строительные
Пленка, упаковка
Специализированные покрытия
Искусственная трава Резиновая плитка
Мебель и аксессуары для ванных комнат
Мебель для ванных комнат Аксессуары для ванных комнат
Фонари
Фонари
Батарейки, аккумуляторы, источники питания
Аккумуляторные батареи Батарейки Зарядные устройства
Розетки и выключатели
Розетки и выключатели
Встраиваемая кухонная техника
Вытяжки Комплектующие к вытяжкам
Стиральные моющие средства
Гели для стирки
Средства личной гигиены
Бумажные полотенца
Товары для хобби
Товары для хобби
Товары для детей
Игрушки
Краски для внутренних работ
Декоративные краски Краски интерьерные
Мебель для ванных комнат
Шкафы, пеналы
Мебель офисная
Кресла, стулья
Инструменты
Сад и огород
Стройматериалы
Строительные машины Ремонт и декор Сантехника
Электрика и свет
Бытовая техника Товары для дома
Лаки и краски
Спецодежда Автотовары
Отдых и туризм Мебель
31 мая 2017

Самовольное строительство в Беларуси и его последствия для частных лиц

Насколько вы уверены в том, что ваш дом, сарай, гараж или дача имеют право существовать? Знаете ли вы о понятии «самовольное строительство» и о его последствиях? В статье мы подробно разберемся с этими вопросами и подскажем, что делать, если ваша постройка подпадает под определение самовольного строительства.

Что такое самовольное строительство

Гражданский кодекс РБ (далее ГК и ГК РБ) определяет самовольное строительство как изменение недвижимого имущества путем строительства или реконструкции капитального строения без разрешения. Ни один дом, гараж, сарай, дача или даже пристройка к существующему зданию не могут быть возведены, если у вас нет на это согласия исполкома или сельсовета.

Строительство можно считать самовольным в нескольких случаях:

  1. Вы без согласования с сельсоветом или исполкомом построили дом в месте, которое вам просто приглянулось. Это называется самовольным занятием земельного участка.
  2. Вы заявили, что будете строить гараж, а в итоге сделали баню, например. В этом случае самовольное строительство выражается в использовании земельного участка не по целевому назначению. Строить нужно только то здание, которое заявлено в проекте.
  3. Вы построили здание по разрешению инстанции, которая не уполномочена выдавать такие разрешения. Например, РОВД вместо исполкома в городе или сельского совета в деревне. Это может произойти по чистой случайности или из-за недопонимания сотрудников инстанции. В законодательстве это обозначено как строительство «на земельном участке, предоставленном государственным органом, не имеющим полномочий на принятие решения о его предоставлении».
  4. Вы возвели строение без проекта и всех необходимых разрешений на строительство.
  5. Вы построили здание там, где это недопустимо в принципе. Например, на самом берегу водоема или в 1 метре от дороги. На аукционах такие участки обычно не продают.
  6. Ваша постройка неустойчива и может обрушиться на прохожих, на проезжающие рядом машины или на другие здания. Заключение об устойчивости / неустойчивости постройки делает экспертная комиссия при сдаче сооружения в эксплуатацию. Пункты 5 и 6 подпадают под понятие «существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил».
Что говорит закон
Согласно Гражданскому кодексу РБ, существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил — это нарушения, которые могут создать потенциальную угрозу нарушения прав и охраняемых законодательством интересов других лиц, жизни или здоровью граждан, имуществу граждан и юридических лиц, нарушить установленные утвержденной градостроительной документацией регламенты использования территории, а также причинить вред окружающей среде, снизить эксплуатационную пригодность объекта.

Почему самовольная постройка не ваша

Запомните! Сколько денег вы ни вложили бы в строительство, сколько сил и времени ни потратили бы на заливку фундамента, укладку кирпича или кровлю крыши… Если постройка подпадает под определение «самовольное строительство», она не принадлежит вам. Она принадлежит государству.

С самовольной постройкой нельзя делать ничего:

  • Дарить
  • Продавать
  • Сдавать в аренду
  • Оборудовать в ней офис
  • Проводить в постройке электричество, канализацию и газ

В конце концов жить в ней тоже нельзя. Здание, построенное без разрешения, по вашему желанию можно только снести. Но об этом позже.

Что грозит за самовольное строительство

Что грозит за самовольное строительство

Первое, что произойдет, — на вас составят административный протокол. В нем будет указана мера вашей ответственности. Это предписание на снос здания и/ или штраф. Обычно исполком заказывает снос здания у какой-то организации, а «застройщика» обязывает оплатить услуги.

С 1 января 2017 года размер штрафа за самовольное строительство для физлиц составляет от 20 до 50 базовых величин. Если вы ИП, вам грозит штраф в 20–100 базовых, а юрлица за самовольное строительство могут заплатить в казну до 500 базовых величин.

Важно знать!
На вас не составят административный протокол, если вы физическое лицо и признаете себя виновным в совершении правонарушения. И штраф в этом случае также должен быть минимальным. Это регулируют Процессуально-исполнительный кодекс (часть 3 статьи 10.3) и Кодекс об административных правонарушениях (часть 6 статьи 6.5) РБ.

Административный протокол за самовольное строительство можно получить от уполномоченных сотрудников следующих инстанций:

  • Коммунальная служба
  • Исполком или сельсовет (в зависимости от места постройки)
  • Департамент контроля и надзора за строительством и его комиссии по областям

Милиция составлять протокол об этом административном правонарушении не имеет права. Зато может подать в исполком запрос на законность вашей постройки. И не только милиция. Не забывайте о «доброжелателях», которые всегда найдутся.

Перечень организаций утвержден статьей 3.30 Процессуально-исполнительного кодекса РБ об административных правонарушениях (ПИКоАП). Причем составить такой протокол может только организация, которой подведомственна земля с вашей самовольной постройкой.

Последствия самовольного строительства

Последствия самовольного строительства

У каждого земельного участка есть целевое назначение. Оно может быть сельскохозяйственным, промышленным и строительным. Но даже последнее не про вас, если вы освоили землю и построили там здание без разрешения.

Последствия самовольного строительства могут быть разными. Они зависят от типа нарушения.

  • Первый — строительство на самозанятом участке. В этом случае на основании пункта 3 статьи 223 ГК РБ исполком или сельсовет принимает решение о сносе и устанавливает срок для этого. Снести здание вы обязаны за свой счет или собственными силами. Если вы не уложитесь в срок, вам также грозит штраф.
  • Второй — строительство объекта, который не был заявлен по проекту. Например, летняя кухня вместо сарая. В этом случае вы должны либо снести постройку, либо привести ее в прежнее состояние. Это регулирует четвертый пункт статьи 223 Гражданского кодекса.

Также вас могут наделить правом собственности на строение, принять его в эксплуатацию и зарегистрировать. Это допустимо, если ваша постройка не нарушает градостроительные и строительные нормы. Такое решение принимает исполком или сельсовет.

Если право собственности признают и разрешат вам продолжить возводить здание, вы должны в кратчайшие сроки собрать все необходимые документы, разрешающие строительство.

Если право собственности исполком не признает, вы обязаны выполнить требования инстанции в установленный срок. Вы можете обжаловать решение в суде. Это можно сделать самостоятельно или с помощью квалифицированного юриста.

Как получить право собственности

Право собственности на самовольную постройку

В местном органе самоуправления есть комиссия, которая принимает решения по самовольному строительству. Она состоит из сотрудников управления ЖКХ, архитектуры и землеустроительной службы. Также в комиссию входят сотрудники УВД, МЧС и санэпидемстанции.

Чтобы узаконить постройку, вам понадобятся следующие документы:

  • Заявление на признание права собственности.
  • Заключение по надежности, несущей способности и устойчивости конструкции самовольной постройки — если здание не одноэтажное.
  • Копия решения суда о признании права собственности.
  • Документ, подтверждающий ваше право на владение земельным участком.

Эти документы нужно передать в исполком или сельсовет, в зависимости от территории, на которой находится ваша самовольная постройка. Комиссия рассматривает документы бесплатно в течение 15–30 дней со дня их получения.

Образец заявления на признание права собственности

Образец заявления на признание права собственности

Образец заявления на признание права собственности

На время рассмотрения все работы нужно прекратить. Как только комиссия примет положительное решение, продолжайте работу.

Итак, что нужно знать в случае самовольного строительства

  1. Решение о строительстве объекта выносит только исполком или сельсовет.
  2. Как только вы поняли, что самовольно строите объект, сразу обращайтесь в агентство государственной регистрации. В городское или областное.
  3. Самовольная постройка не имеет адреса. Поэтому ее нельзя дарить, продавать и сдавать в аренду.
  4. Самовольное строительство влечет за собой штраф до 50 базовых величин и иногда административный протокол.
  5. Снос самовольной постройки осуществляется за ваш счет.
  6. Право собственности можно получить даже на самовольную постройку.
  7. Сохраните каждый чек и каждую квитанцию на покупку и доставку стройматериалов. Они могут стать аргументом в вашу пользу при рассмотрении иска о праве собственности.

Запомните! Любую стройку лучше делать по всем правилам. Иначе ваши силы будут потрачены впустую, а снос здания сделает кошелек значительно тоньше.



Последние статьи Все статьи

30.05.2018 11:17:00 Установка перегородки из гипсокартона своими руками
19.05.2018 15:21:00 Туи: как сажать кустарники и ухаживать за ними
18.05.2018 10:19:00 Утепление балкона или лоджии

Как сделать заказ

Пошаговая инструкция

Как оплатить товар

Способы оплаты товара

Доставка

Варианты доставки

Гарантия

Условия ремонта и возврата

Подписка на новости

  • Свежая информация по акциям и скидкам.
  • Последние новости, новинки рынка, полезные советы и многое другое.

E-mail
Телефон
Сообщение