В Минске рыночное предложение долевого строительства офисной недвижимости с начала года уменьшилось на 40%
В Минске рыночное предложение долевого строительства офисной недвижимости с начала текущего года уменьшилось на 40%. Об этом говорится в обзоре рынка жилой и коммерческой недвижимости за октябрь, подготовленном группой компаний «Твоя столица».
В конце октября 2015 года по схеме долевого строительства на рынке офисной недвижимости Минска в активном предложении было 15 бизнес-центров: 8 объектов класса «В» и 7 класса «С». За 10 месяцев текущего года рынок долевого строительства бизнес-центров уменьшился в объеме на более чем 40% - с рынка ушло 11 объектов, 3 из которых в октябре. Часть из них введена в эксплуатацию, часть приостановили строительство, а оставшаяся часть вовсе осталась лишь на бумаге, отмечается в обзоре.
«В ситуации значительного снижения интереса со стороны покупателей к объектам долевого строительства, в активном предложении остались лишь те объекты, которые находятся на последних стадиях строительства и те, для которых приостановка строительства невыгодна с финансовой точки зрения – финансовые риски, ложащиеся на застройщика, стали превалировать над выгодами», - говорится в обзоре.
Для класса «В» цены составили 1,2 тысячи – 2,6 тысячи долларов за квадратный метр с НДС (средняя цена предложения 1,68 тысячи долларов), для класса «С» - 1,2 тысячи – 1,49 тысячи долларов с НДС (средняя цена 1,36 тысячи долларов с НДС). Разбежка цен в основном вызвана разницей в стадиях строительства, на которых находятся объекты долевого строительства. Однако в октябре было отмечено существенное снижение цен по большинству объектов, что и отразилось на средней цене по классам – по сравнению с сентябрем класс «В» снизился в цене на 7%, класс «С» - 4%.
На вторичном рынке офисной недвижимости за 10 месяцев 2015 года средний уровень цен предложения для классов «В» и «С» снизился более чем на 30% и по итогам сентября 2015 года они составили для класса «В» 1,62 тысячи долларов, для класса «С» - 1,39 тысячи долларов с НДС.
«Снижение цен предложения свидетельствует о том, что собственники-продавцы уже понимают тот факт, что в условиях растущего объема предложения для привлечения покупателя необходимо уже изначально устанавливать максимально объективные цены. Все чаще продавцы, выставляют на продажу офис с отметкой «цена договорная», аргументируя это тем, что «на текущем рынке цена должна исходить от покупателя». Желание продать объект велико, но не менее велико желание продать его по максимально возможной для текущих рыночных условий цене. Реальные сделки с качественными объектами класса «С» совершаются по средней цене 1100+/-50 долларов с НДС, с объектами класса «В» - 1300+/-50 долларов с НДС», - указано в обзоре.
С начала 2015 года ставки аренды в бизнес-центрах г. Минска, рассчитанные по предложению, в среднем снизились на 28%. Они уменьшились на 20% по классу «А» до уровня 24 евро за квадратный метр с НДС, на 29% по классу «В» до уровня 14 евро за квадратный метр с НДС, на 40% до уровня 10 евро за квадратный метр с НДС.
Основной спрос сконцентрирован на офисы площадью до 100 квадратных метров в ценовом диапазоне 8-12 евро за квадратный метр с НДС. Наибольшей популярностью пользуются офисы класса «В», как наиболее сбалансированного по критериям «цена-качество». Все чаще арендаторы обращают внимание на бизнес-центры с единым собственником и находящиеся под управлением профессиональной обслуживающей компании. В отличие от класса «С», бизнес-центры класса «В» зачастую отвечают этим требованиям, что значительным образом для арендаторов упрощает решение вопросов по переформатированию арендуемых площадей в ту или иную сторону и, соответственно, эксплуатации офиса.
