Снижение ставок аренды торговых площадей неизбежно – мнение эксперта.
Рынок торговой недвижимости не в пример благополучнее, нежели остальные сегменты коммерческой недвижимости. По крайней мере, острой нехватки площадей не наблюдается сейчас и не прогнозируется в будущем. Более того, по оценкам экспертов компании Colliers International, ожидается снижение ставок арендной платы.
Оценивая ситуацию на рынке ритейла, директор ИООО «Colliers International» Андрей Алешкин отметил, что 2008 год «был очень положительным для рынка розничной торговли». По словам эксперта, в минувшем году была отмечена положительная динамика роста розничного товарооборота — по ряду городов страны до +28-30%. «Именно в этом году гипермаркеты вышли за границы Минска — в Могилев, Гродно. Увеличивалось количество торговых объектов у розничных сетей — «Гиппо», «Вестер», «Рублевский», «ПроСтор» и другие, причем, они открывали торговые объекты разного формата», — подчеркнул он, добавив, что «выросло количество супермаркетов бытовой техники и электроники с торговой площадью зала по 600-800 кв.м., причем, не только в Минске, но и в регионах».
Еще одним фактором, повлиявшим на рынок, стало закрепление в Беларуси российских торговых сетей. «Российский бизнес пришел в Беларусь, при этом работает здесь очень активно. Так, торговая сеть «Вестер» принадлежит федеральной торговой сети «Вестер Групп» (Калининград). Торговая сеть «Рублевский» принадлежит российской группе «Виктория». Торговая сеть «ПроСтор» принадлежит российскому ритейлеру «Седьмой континент». Единственный на сегодня в Гродно гипермаркет «Алми», а также ряд более мелких торговых объектов под этой же маркой — это все российский бизнес», — отметил эксперт.
Что же касается перспектив рынка торговой недвижимости, то, по мнению экспертов, падение ставок аренды неизбежно. «После торгового ажиотажа, который наблюдался в первые недели после девальвации рубля, неизбежно снижение покупательской активности населения. Соответственно, выручка магазинов будет снижаться, что приведет и к снижению ставок аренды в большинстве объектов», — считает А.Алешкин.
По его словам, сейчас в России наблюдается снижение ставок аренды, а также переход на взимание фиксированной минимальной ставки аренды плюс процент от оборота. «Насколько это будет актуально для Беларуси, покажет время. Но мы не исключаем, что такой подход будет использоваться и у нас», — заявил директор ИООО «Colliers International».
До настоящего времени противниками привязки арендной платы к товарообороту были сами ритейлеры: на фоне высоких темпов роста розничного товарооборота проще было платить пусть высокую, но фиксированную ставку, чем привязывать ее к товарообороту. Теперь, когда прогнозируется падение объемов розничного товарооборота, подобный подход к оплате аренды становится интересно и ритейлерам. «Даже возможно в большей степени, чем собственникам недвижимости», — полагает А.Алешкин. По его словам, не исключено, что по аналогии с событиями марта 2005 года, снижение ставок произойдет административными методами. Например, базовые ставки, которые теперь номинированы в евро, будут привязаны к белорусскому рублю и административно снижены на 15-20% от существующего уровня.
